Yargıtay'dan kritik karar: Peşin alınan kirayı yeni malik talep edebilir

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul hukuku açısından emsal teşkil edecek bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, kira bedelinin peşin olarak tahsil edildiği bir konutun satılması halinde, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelinin mülkiyeti devralan yeni malike ödenmesi gerektiğine karar verdi.

Mahkeme kararı hukuka aykırı bulundu

İlk derece mahkemesi, söz konusu kira bedelinin yeni ev sahibine verilmemesi yönünde hüküm tesis etmişti. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu kararın hukuka aykırı olduğuna kanaat getirerek ilgili hükmü kanun yararına bozdu.

Kira ilişkisi satışla birlikte sona eriyor

Karara göre, taşınmazın mülkiyeti el değiştirdiği andan itibaren kira sözleşmesinden doğan haklar da yeni malike geçiyor. Peşin ödenen kira bedelinden satış tarihinden sonraki süreye ait kısmın, eski kiracıdan tahsil edilmesi veya mevcut duruma göre yeni malike iade edilmesi gerekiyor.

Yargıtay'ın bu kararı, taşınmaz alım satımı sonrasında kira ilişkisinden doğabilecek uyuşmazlıklarda emsal niteliği taşıyor.